怎么划分中高档小区（如何区分高档小区）
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怎样才算高档小区？
地段好，距离医院好，学区房距离学校好。距离市中心比较近，一般都算是比较好的小区，其次就是物业好，然后建筑质量上乘。
如何判断小区名字的档次
小区最后一个字代表档次：
馆”指的是小楼盘。
“城”指的是大楼盘。
“村”就是回迁房。
“苑”一般是安置房，或者小区商品房。
“世家”都是本地开发商。
“庭”基本上都配套齐全。
“悦”指的是中式简约风格。
“园”大多是刚需房。
“庄园”则是别墅级别。
"院"代表高端楼盘。
“府”肯定是轻奢楼盘。
“庄”代表豪气，一般是豪宅庭院。
“国际”叫这个名的，都是开发商很自信，楼盘品质会比较高。
“汇”是高端楼盘。
“湖”通常是改善房。
“湾”说明项目带水系，江景房、湖景房或者海景房。
“山”肯定是位置靠山，一般来说这种楼盘的风水是绝佳的。
“岛”则在岛屿上，稀缺资产。但是自住合适，投资却有一定风险，因为属于旅游资产。
大家说说什么样的小区才算是高档小区？
很多人可能觉得价格高的小区才算是高端小区，但实际上并不是这样子的，一般我们想要判断该小区是否属于高档小区，应该从以下这几个方面来考虑，第1点我们要看一下该小区是否是全WiFi覆盖。第2点我们要考虑该小区是否有独立的游泳池，独立的健身场所，独立的儿童游乐场所。第3点要看该小区是否实行了人车分流。第4点，我们要看一下该小区里面的门禁系统是否是人脸识别的系统，要看一下是否有车牌自动识别系统。
有的时候价格贵的小区并不一定属于高端小区，主要还是要看小区里面的配套，你比如说有些小区里面的配套特别的烂，而且地理位置又差，居住的体验感特别的不好，但是价格却非常的贵，那么这种小区严格的来说，根本就不能算是高档小区。不过通常情况下，高档小区的价格肯定是比较贵的，这一点是毋庸置疑的，如果要买高档小区，必须做好心理准备。
首先一个小区里面如果连WiFi都没有，那肯定不能算是高档小区，正儿八经的高档小区，在进入了小区以后就可以享受免费的WiFi。另外小区也会针对所有的儿童建立一个儿童娱乐场所，会有一个独立的游泳池或者是健身的地方，这样子的小区才能称之为高档小区。
每当我们进入一些高档小区的时候，会发现这些小区里面的车牌识别系统都是智能的，甚至有些高档小区连门卫都没有，这种小区你从外面一看就显得特别的高档。而且高端的小区一般汽车都是不能进入的，只能进入地下停车场，这就是所谓的人车分流，实行了人车分流以后整个小区的安全性能会提高好几个档次。
高端住宅和普通住宅的区别？
高端住宅与普通住宅的区别，一般情况下高端住宅的小区或者别墅区的绿化会比普通住宅要好，已经物业服务也是相对的好。
高档小区资质怎么认定
高档小区的认定，国家没有相关的认定文件。以下是一般认为的高档小区标准：
高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
普通小区与高档小区如何界定
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
